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株式会社.アルデプロ
―会社の特徴を教えてください。
当社は、中古マンションを1棟まるごと仕入れ、これを再活して販売 しています。全国主要都市に9支店21営業所を開設し、全国的に中古マ ンション再活事業を手がけています。また、中古マンション以外にも、 商業ビル、ホテルなどを再生し、販売しています。このように当社は 中古不動産の再活事業を全国的に行っているオンリーワン企業です。
また、新築マンションを建築し販売するディベロッパーと比較する と、ディベロッパーは販売期間が長期化すると値引きしてでも販売せ ざるを得ませんが、当社の場合実住用物件の販売が長引きそうな場合、 当社子会社で賃貸管理業を営んでいる株式会社アルデプロプロパティ マネジメントがリーシングし、収益物件にします。それを法人や個人 に投資用物件として販売するという手法を活用でき、実質在庫ゼロを 実現しています。
―会社経営で重視していることは何ですか。
経営理念です。当社の経営理念は、「三つの豊かさの追求」です。具体的には、「身体的豊かさ」、「経済的豊か さ」そして「心の豊かさ」をバランスよく追求することです。この理念の追求が利益の追求につながると考えて います。当社はこれまで、全国に9支店、21営業所を開設してきました。人材は主にそれぞれの地域で採用して いますが、入社される方たちは皆さん、この経営理念に共感されて入社されます。これが、急拡大している当社 を支えていると考えています。そして、この経営理念は当社の役員、従業員だけでなく、当社のお客様、株主の 皆様などステークホルダーの皆様とも共有していきたいと考えています。
―日本の中古マンション市場はどの程度の規模なのですか。
ディベロッパーが昭和50年から平成17年まで全国に分譲してきた戸数は約525万戸で、金額に換算すると約 100兆円に上ります。また、国土交通省の発表によると全国の賃貸用マンションの戸数は公団も含めてその3倍 の約1,600万戸、少なく見積もっても約150兆円あり、合計すると250兆円ものストックがある市場です。そ して毎年約18万戸の新築マンションが供給され、中古マンション市場はまさに無尽蔵です。当社の活躍するフ ィールドも無限に広がります。